Kentsel Dönüşüm ve Proje Geliştirme Uzmanlığı Eğitimi

Kentsel dönüşümün önemi de tam bu noktada ortaya çıkar. Bu süreç, yalnızca binaları yenileyen bir faaliyet içermiyor; deprem ve afet risklerini azaltan, yaşam kalitesini yükselten, mülkiyet haklarını koruyan ve kentleri geleceğe hazırlayan güçlü bir dönüşüm aracıdır. Başka bir ifadeyle kentsel dönüşüm; riskin olduğu yerde güveni, belirsizliğin olduğu yerde hukuki ve mali güvenceleri, eskiyen yaşam alanlarının olduğu yerde ise modern ve sürdürülebilir şehirleri inşa etmenin adıdır. AEC Akademi, Kentsel Dönüşüm ve Proje Geliştirme Uzmanlığı Eğitiminin kapsamını, sektördeki kullanım alanlarını ve sunduğu yetkinlikleri anlattı.

Kentsel Dönüşüm ve Proje Geliştirme Uzmanlığı Eğitimi; ekonomik ömrünü tamamlamış veya afet riski taşıyan yapıların yenilenmesi süreçlerini “teknik, hukuki, finansal ve sosyal” boyutlarıyla ele alan nitelikli bir uzmanlık programıdır.

Bu eğitimden elde edilen uzmanlık bilgisi, gayrimenkul ve inşaat sektörünün yapısal dönüşüm süreçlerinde çok geniş bir yelpazede uygulama alanı bulur. Başlıca kullanım ve uygulama alanları şunlardır:

Mimarlık ve Mühendislik Ofisleri: Projelerin sadece teknik ve mimari çizim aşamasında kalmayıp, kentsel dönüşüm mevzuatına ve imar planlarına uygun şekilde, risk taşımayacak yasal altyapıyla geliştirilmesinde kullanılır.

İnşaat Firmaları ve Müteahhitlik Hizmetleri: Hak sahipleriyle yürütülecek şeffaf müzakere süreçlerinin (malik yönetimi) doğru kurgulanmasında, sözleşmelerin hukuki zemine oturtulmasında ve finansal açıdan sürdürülebilir/karlı projelerin üretilmesinde rehberlik eder.

Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Şirketleri: Riskli bölgelerdeki arazi ve yapı stokunun ticari potansiyelini öngörmek, fizibilite raporları hazırlamak ve doğru finansman modelleriyle yatırım analizleri yapmak amacıyla kullanılır.

Yapı Denetim ve Teknik Ofis Yönetimi: Riskli yapıların mevzuata uygun şekilde tespit edilmesi, yıkım ve yapım süreçlerinin yasal prosedürlere (6306 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler) tam uyumlu olarak denetlenmesi aşamalarında kritik rol oynar.

Kentsel Dönüşüm Danışmanlık Merkezleri: Hak sahipleri ile yüklenici firmalar arasında köprü görevi üstlenen danışmanların; uzlaşma yönetimi, paylaşımların adil yapılması ve hukuki hakların korunması süreçlerini profesyonelce yürütmesini sağlar.

Kentsel Dönüşüm ve Proje Geliştirme Uzmanlığı Eğitimi; katılımcıların kentsel dönüşüm süreçlerini teknik, hukuki ve ticari yönleriyle sıfırdan yönetebilecek ve değerlendirebilecek donanıma ulaşmalarını hedefler. Program kapsamında; başta 6306 Sayılı Kanun olmak üzere kentsel dönüşüm mevzuatı, dönüşüm proje geliştirme yöntemleri, hak sahipleri (malik) yönetimi, finansal analizler ve uygulama süreçleri gerçek proje örnekleri üzerinden derinlemesine ele alınır. Riskli yapı tespitinden yeni yapının teslimine kadar geçen tüm stratejik aşamaların disiplinler arası bir bakış açısıyla incelendiği bu eğitim, katılımcılara sahada doğrudan katma değer sağlayacak şu kritik yetkinlikleri kazandırır:

• Mevzuat ve Hukuki Altyapı Hakimiyeti: Başta 6306 Sayılı Kanun ve ilgili yönetmelikler olmak üzere, kentsel dönüşümün güncel hukuki mevzuatına tam anlamıyla hakim olursunuz.
• Riskli Yapı Süreçlerinin Yönetimi: Teknik ve idari açıdan riskli yapı tespitinden yıkım kararlarına kadar olan tüm yasal operasyonel süreçleri eksiksiz yönetebilirsiniz.
• Stratejik Malik Yönetimi ve İkna Süreçleri: Hak sahipleri ile yürütülecek şeffaf müzakerelerde profesyonel uzlaşma modelleri geliştirebilir, mülkiyet yönetimi ve ikna süreçlerini başarıyla yürütebilirsiniz.
• Kat Karşılığı Dönüşüm Modelleri: Sektörde en çok tercih edilen kat karşılığı dönüşüm modellerini teknik ve hukuki açıdan analiz edebilir, taraflar için en doğru sözleşme stratejilerini değerlendirebilirsiniz.
• Gelişmiş Proje Fizibilitesi Hazırlama: Dönüşüm projelerinin imar durumu, konum ve mimari potansiyeline göre teknik ve ticari açıdan uygulanabilirliğini gösteren kapsamlı fizibilite raporları hazırlayabilirsiniz.
• Finans ve Maliyet Yönetimi Uzmanlığı: Projelerin finansman kaynaklarını, bütçelendirmesini, maliyet analizlerini ve hak sahipleri ile yükleniciler arasındaki mali dengeleri profesyonelce yönetebilirsiniz.
• Bürokratik Süreçler ve Ruhsat Yönetimi: Belediye, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı il müdürlükleri ve tapu müdürlüklerindeki ruhsat, izin ve onay süreçlerini takılmadan, hızlıca tamamlayacak koordinasyon becerisini kazanırsınız.
• Sektörel Liderlik ve Profesyonel Görev Alabilme Yetkinliği: Kentsel dönüşüm projelerinde danışman, proje geliştirici, denetçi veya yönetici olarak üst düzey sorumluluk alabilecek bilgi seviyesine ve profesyonel özgüvene ulaşırsınız.

Kentsel Dönüşüm ve Proje Geliştirme Uzmanlığı Eğitimi fiyatları; eğitimi sunan kurumun üniversite, meslek odası veya özel akademi gibi sektördeki konumu, itibarı ve akreditasyon düzeyine göre değişiklik gösterebilir. Fiyatlandırmayı etkileyen başlıca unsurlar arasında eğitim müfredatının kapsamı, ders saatlerinin yoğunluğu ve programın online, yüz yüze veya hibrit formatta sunulması yer alır.

Eğitim içeriğinin Excel tabanlı finansal fizibilite analizleri, proje geliştirme süreçleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi uygulamalı konuları kapsaması da maliyet üzerinde belirleyici bir etkiye sahiptir. Ayrıca eğitimin; kentsel dönüşüm hukukçuları, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları, şehir plancıları ve kamu kurumlarında görev yapmış deneyimli uzmanlar tarafından verilmesi, programın sektörel değerini artıran önemli unsurlardan biridir.

Program sonunda verilen sertifikanın e-Devlet üzerinden doğrulanabilmesi, üniversite onaylı olması veya uluslararası geçerlilik sunması da eğitim ücretlerini etkileyen temel kriterler arasında sayılabilir. Bu nedenle eğitim programları arasında fiyat farklılıkları oluşabilmekte; katılımcıların içerik kapsamını, eğitmen kadrosunu ve sertifikasyon imkanlarını birlikte değerlendirmesi önem taşımaktadır.